Kúpiť byt dnes, väčšinu ceny zaplatiť až po dokončení. Ako funguje financovanie 10:90 v MILROSE
Rozhodnutie kúpiť si nový byt sa zvyčajne nezačína v banke ani pri kalkulačke hypotéky. Začína sa predstavou o tom, kde chcete o pár rokov bývať, koľko priestoru budete potrebovať alebo či nastal správny čas vymeniť prenájom či súčasný byt za nový domov. Keď však príde na samotnú kúpu, popri cene nehnuteľnosti začne byť rovnako dôležitá ďalšia otázka: koľko z nej potrebujem zaplatiť dnes?
Pri byte vo výstavbe totiž môže od kúpy po nasťahovanie uplynúť niekoľko rokov. A bez ohľadu na to, či už potrebné vlastné zdroje máte, alebo ich ešte postupne vytvárate, nemusí byť výhodné viazať významnú časť svojich peňazí v nehnuteľnosti skôr, ako je to potrebné.
V MILROSE sme preto financovanie nastavili tak, aby ste si svoje budúce bývanie mohli vybrať už dnes, no väčšinu jeho ceny riešili až v čase, keď bude projekt dokončený. Pri kúpe uhradíte 10 % z ceny nehnuteľnosti a zvyšných 90 % až po kolaudácii.
90 % kúpnej ceny zostáva do dokončenia vo vašich rukách
Čo to znamená v praxi? Ak si napríklad vyberiete byt s cenou 300 000 eur, pri modeli 10 : 90 uhradíte na začiatku 30 000 eur. Zvyšných 270 000 eur zaplatíte až po dokončení projektu.
Výhodou nie je iba nižšia vstupná platba. Väčšina vašich prostriedkov nemusí byť počas výstavby viazaná v nehnuteľnosti a vy si zachovávate väčšiu flexibilitu v tom, ako s nimi dovtedy naložíte.
Môžete si ďalej vytvárať finančnú rezervu, ponechať prostriedky vo svojich existujúcich investíciách alebo ich podľa vlastnej finančnej stratégie zhodnocovať. Ak už nehnuteľnosť vlastníte, získavate zase väčší priestor rozhodnúť sa, kedy ju predáte, a nemusíte tento krok riešiť niekoľko rokov pred nasťahovaním do nového bytu.
Model 10 : 90 tak nie je iba riešením pre tých, ktorí si potrebujú na kúpu vytvoriť viac vlastných zdrojov. Výhodný môže byť aj vtedy, keď ich už máte, no chcete si zachovať možnosť rozhodovať o svojich peniazoch až do dokončenia nového bývania.
Byt si vyberiete dnes, hypotéku začnete splácať až po dokončení
Ak plánujete kúpu financovať hypotekárnym úverom, jeho vybavenie nemusíte odkladať až na obdobie pred dokončením projektu. Hypotéku si môžete nechať schváliť už teraz, pričom ju začnete čerpať a splácať až po kolaudácii MILROSE. Počas výstavby vás tak splátky hypotéky na nový byt nezaťažujú.
S financovaním vám zároveň pomôže náš hypotekárny špecialista. Už pri prvom stretnutí vám môže pripraviť indikatívnu ponuku a následne porovnať možnosti piatich partnerských bánk – Slovenskej sporiteľne, VÚB, ČSOB, UniCredit a Tatra banky, ktorá je zároveň financujúcou bankou projektu MILROSE.
Pomôže vám aj s dokumentáciou a komunikáciou s bankou počas schvaľovania úveru. Súčasťou servisu je tiež vybavenie povinného poistenia nehnuteľnosti vrátane vinkulácie a administratíva spojená s katastrom a zápisom záložného práva.
Vy si tak môžete financovanie pripraviť v predstihu, no jeho rozhodujúca časť prichádza na rad až po dokončení vášho nového bývania.
Ako prebieha kúpa bytu v MILROSE?
Celý proces má 6 krokov a od prvého výberu bytu až po jeho odovzdanie máte k dispozícii pomoc s financovaním aj potrebnou administratívou.
1. Vyberiete si byt a rezervujete si ho
Zvolenú nehnuteľnosť vám nezáväzne rezervujeme, aby ste mali priestor na rozhodnutie aj prvé stretnutie s hypotekárnym špecialistom.
2. Pripravíme možnosti financovania
Porovnáme podmienky partnerských bánk a pomôžeme vám vybrať riešenie, ktoré najlepšie zodpovedá vašim možnostiam a plánom.
3. Pomôžeme so žiadosťou o hypotéku
Pripravíme a podáme žiadosť o hypotekárny úver a počas schvaľovania zabezpečíme komunikáciu s bankou.
4. Podpíšete zmluvy
Po schválení úveru podpíšete úverovú zmluvu a Zmluvu o budúcej Kúpnej Zmluve s MILROSE.
5. Uhradíte 10 % z Kúpnej ceny
Do 5 pracovných dní od podpisu Zmluvy o budúcej Kúpnej Zmluve uhradíte 10 % z Kúpnej ceny.
6. Po kolaudácii sa čerpá hypotéka
Po dokončení projektu predložíme banke kolaudačné rozhodnutie, následne sa úver čerpá a uhradí sa zostávajúca časť kúpnej ceny.
7. Prevezmete si svoj nový domov
Dostanete kľúče od svojho bytu a po zápise stavby do katastra podpíšeme kúpnu zmluvu, čím byt prejde do vášho vlastníctva.
Vyberte si bývanie dnes a zachovajte si finančnú flexibilitu
Pri kúpe bytu nie je dôležitá iba jeho cena. Rozdiel môže byť aj v tom, kedy ju musíte zaplatiť.
Financovanie 10:90 v MILROSE vám umožňuje vybrať si konkrétny byt už dnes, pričom na začiatku uhradíte 10 % z jeho ceny a zostávajúcich 90 % až po dokončení projektu. Väčšinu svojich prostriedkov tak máte počas výstavby naďalej k dispozícii a môžete s nimi naložiť podľa vlastnej situácie.
Vyberte si svoj byt v MILROSE a získajte nezáväznú ponuku financovania.
